2024年6月にモデルルームがオープンした「オーベル葛西ガーラレジデンス」。
東京都江戸川区南葛西に誕生した総戸数155戸のマンションで、当初は2026年1月の竣工、同年3月の入居開始が予定されていました。
不動産NEWSウォッチャーでは、発表当時のニュースを残しながら、竣工後の状況や中古売出価格、賃貸募集など、「その後」の情報を継続して追跡します。
オーベル葛西ガーラレジデンスの現在【2026年9月】
「オーベル葛西ガーラレジデンス」は、東京都江戸川区南葛西5丁目に建つ分譲マンションです。
2024年6月にモデルルームがオープンし、当時の発表では2026年1月の竣工、同年3月の入居開始が予定されていました。その後、建物は完成し、不動産仲介各社の物件情報では築年月は2026年2月とされています。
新築分譲はすでに終了しており、公式サイトでは全戸完売と案内されています。また、竣工後の2026年4月以降には、中古住戸の売出事例も確認できるようになりました。
| 項目 | 現在の状況 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目 |
| 築年月 | 2026年2月 |
| 建物 | 鉄筋コンクリート造・地上10階建て |
| 新築分譲 | 全戸完売 |
| 中古流通 | 売出事例あり |
| 最終確認 | 2026年9月 |
オーベル葛西ガーラレジデンスの中古価格・売出状況
オーベル葛西ガーラレジデンスでは、竣工後の2026年4月以降、中古住戸の売出事例が確認されています。
確認できた売出事例のひとつは、3階・南向きの4LDK、専有面積76.86㎡の住戸で、売出価格は7,480万円でした。
確認できた中古売出事例
| 確認日 | 売出価格 | 専有面積 | 間取り | 階数 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 7,480万円 | 76.86㎡ | 4LDK | 3階 | 約322万円 |
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この住戸は南向きで、間取りは4LDK＋4WIC＋SIC。2026年6月時点では、空室の状態で売り出されていました。
ただし、2026年9月時点では竣工からまだ日が浅く、中古市場での流通事例は多くありません。そのため、現時点で確認できる少数の売出事例だけをもとに、「オーベル葛西ガーラレジデンス」の中古相場を判断するのは難しい状況です。
今後、新たな中古住戸の売出しや価格変更などが確認できた場合は、最新情報を本記事に随時追記していきます。
新築販売時の価格
オーベル葛西ガーラレジデンスの新築販売時の価格について、IESHILの掲載データでは4,690万円～8,900万円となっています。
住戸によって階数や向き、専有面積などが異なるため、物件全体の価格帯だけで現在の中古価格と単純に比較することはできません。
新築時と現在の価格を比較
竣工後に中古市場で確認できた事例として、3階・南向き・76.86㎡・4LDKの住戸があります。2026年4月から6月にかけて7,480万円で売り出されており、この住戸については、2026年6月に7,430万円で成約したとするデータも確認できます。
一方、IESHILの住戸別データでは、406号室（4階・76.86㎡・4LDK・南向き）の新築時価格として6,940万円が掲載されています。2026年6月に7,430万円で成約したとされる住戸も76.86㎡・4LDKですが、こちらは3階の住戸です。専有面積や間取りなど共通する条件はあるものの、同一住戸ではないため、単純に「新築時から○％値上がりした」と比較することはできません。
今後、同一住戸または専有面積・間取り・階数・向きなどの条件が近い住戸について、継続的に売出価格や成約価格を確認できた場合は、価格がどのように変化しているのか追跡していきます。
※新築時価格および成約情報には、第三者サービスに掲載されたデータを含みます。また、売出価格は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。
オーベル葛西ガーラレジデンスの賃貸・賃料情報
2026年9月時点では、オーベル葛西ガーラレジデンスは竣工からまだ日が浅く、十分な数の賃貸募集事例を確認できていません。そのため、現時点では実際の募集事例をもとにした平均賃料は掲載していません。
一方、不動産情報サービス「IESHIL」では住戸ごとの想定賃料が掲載されており、2026年8月31日時点では、物件全体で月額18.8万円～27万円とされています。ただし、この金額は実際に賃貸市場で提示された募集賃料や、賃貸借契約が成立した成約賃料ではなく、IESHILによる推定値です。
今後、実際の賃貸募集事例が確認できた場合は、募集時期や賃料、専有面積、間取りなどを本記事に追記し、賃料の動向を継続して追跡していきます。
賃貸募集事例
2026年9月確認時点では、本記事で継続比較できるだけの賃貸募集事例は確認できていません。今後、募集事例が確認できた場合は以下の形式で記録します。
| 確認時期 | 募集賃料 | 専有面積 | 間取り | 階数 |
|---|---|---|---|---|
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オーベル葛西ガーラレジデンス物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オーベル葛西ガーラレジデンス |
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目6番4（地番）外3筆 |
| 交通 | JR「葛西臨海公園」駅徒歩15分、東京メトロ「葛西」駅徒歩26分 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 敷地面積 | 3,692.94㎡ |
| 構造・規模 | RC造・地上10階 |
| 専有面積 | 62.72㎡～86.83㎡ |
| 間取り | 1LDK+2S～4LDK |
| 竣工 | 2026年2月 |
| 入居 | 2026年3月 |
| 物件公式サイト | https://www.ober.jp/kasai/index.html |
オーベル葛西ガーラレジデンスの「その後」を追跡
「オーベル葛西ガーラレジデンス」は、2024年にモデルルームがオープンし、2026年に竣工した分譲マンションです。不動産NEWSウォッチャーでは、2024年6月のモデルルームオープン時から同物件を取り上げてきました。
ここでは、発表当時のニュースを起点に、竣工や入居予定時期、その後の中古流通・賃貸情報など、物件の動きを時系列で記録していきます。
2026年3月：当初の入居予定時期
2024年の発表では、2026年3月下旬の入居開始が予定されていました。その後、2026年4月以降には竣工後の建物を撮影した写真を掲載する中古物件情報も確認できるようになりました。ただし、公開情報から実際の入居開始日までは確認できていないため、本記事では当初の予定時期として記録しています。
2026年4月以降：中古住戸の売出しを確認
竣工後の2026年4月以降には、中古住戸の売出事例が確認できるようになりました。新築分譲はすでに全戸完売しており、竣工後は中古市場での流通も始まっています。中古住戸の売出価格や成約情報については、上記の「中古価格・売出状況」で詳しく紹介しています。
2026年9月：竣工後の動向を追跡
2026年9月時点では、中古住戸の売出事例が確認できる一方、賃貸については十分な数の募集事例を確認できていません。
不動産NEWSウォッチャーでは、今後も中古住戸の売出しや価格変更、成約情報、賃貸募集などを確認し、新たな動きがあった場合は本記事を更新していきます。
情報源
「オーベル葛西ガーラレジデンス」公式サイト
大成有楽不動産 ニュースリリース（2024年6月26日）
野村の仲介＋ 中古物件情報
IESHIL「オーベル葛西ガーラレジデンス」
更新履歴
2024年6月26日：モデルルームオープンの記事を公開
2026年9月14日：竣工後の状況、新築分譲の完売、中古売出・成約情報、賃貸情報などを追記
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