2023年10月16日の不動産ニューストピックスをご紹介します。（株）矢野経済研究所が行った調査によると、不動産売買・賃貸仲介市場はいずれも都市部の「職住近接」需要が堅調に推移していることが分かりました。また、西日暮里駅前の再開発計画や、令和5年度宅建試験の受験速報なども発表されました。
不動産売買・賃貸仲介市場、都市部の「職住近接」需要が堅調に推移
（株）矢野経済研究所が公表した国内の不動産仲介市場に関する調査結果によると、個人向け不動産売買仲介市場・賃貸仲介市場は、いずれも職住近接となる都市部における需要が堅調に推移していることが分かりました。
2022年度の個人向け不動産（居住用住宅）の売買仲介市場については、コロナ禍の影響を受けてテレワークなどの新しい働き方が普及しました。一時は都市部からの移住動向が見られましたが、近頃は都心への回帰傾向が強まっています。特に中古住宅の市場では、価格の上昇が続いており、都市部での需要は依然として高い傾向です。
賃貸仲介市場の側面では、コロナ禍前後での大きな需要変動は見られません。都市部を中心とした賃貸入居需要は安定しており、新しい働き方に適した環境を求める層の間で、職住近接を実現し、かつ、自宅でも働く環境を整えたい世帯層の住み替えの動きが活発化している様子がうかがえます。
情報参照元／（株）矢野経済研究所
西日暮里駅前に地上47階て複合施設
西日暮里駅前地区市街地再開発事業／画像：東急不動産（株）
西日暮里駅前地区における市街地再開発事業において、東急不動産（株）が参加組合員予定者に選出されました。
同エリアは交通利便性に加え、観光客からも人気の「谷根千エリア」や文京エリアに徒歩圏という魅力的なエリアです。しかし周辺では広場や緑が不足し、相応の築年数を経過している建物が多く、安全性・防災性の課題がありました。
再開発ではこうした課題を解決し、住宅・大規模商業施設・ホール（コンベンション施設）・事務所・文化交流施設・保育施設・屋上庭園など新旧の魅力が融合した街づくりを目指します。
地上47階建程度の住宅棟と、地上11階建程度の商業棟の開発が計画されており、2030年度に竣工を予定しています。
⚫︎所在地：東京都荒川区西日暮里五丁目32番 他
⚫︎交通：JR山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」各路線より徒歩1～3分程度 ※デッキ整備予定
⚫︎延床面積：住宅棟約110,000平米(地上47階建程度)、商業棟約50,000平米(地上11階建程度)
⚫︎組合設立認可：2024年度
⚫︎権利変換計画認可、解体工事着手：2025年度以降
⚫︎竣工：2030年度
情報参照元／東急不動産（株）
令和5年度宅建受験者、昨年よりも増加
（一財）不動産適正取引推進機構が公表した「令和5年度宅地建物取引士試験」の受験状況によると、本年度の宅建受験者数は23万3,300人で昨年（22万6,022人）よりも増加しました。受験申込者数は28万9,096人で受験率は80.7％でした。
また、登録講習修了者の受験者数は4万9,406人で受験率は89.5％でした。
合格発表は2023年11月21日の予定です。
情報参照元／（一財）不動産適正取引推進機構
愛知県3施設目の「ららぽーと」が着工
「（仮称）三井ショッピングパーク ららぽーと安城」外観CG／画像：三井不動産（株）
三井不動産（株）は、リージョナル型ショッピングセンター「（仮称）三井ショッピングパーク ららぽーと安城」を着工しました。愛知県3施設目の「ららぽーと」で、開業は2025年春を予定しています。
計画地は、JR東海道本線「安城」駅徒歩約10分、名古屋鉄道西尾線「北安城」駅徒歩約13分、国道1号、23号、419号といった幹線道路からのアクセスも良好で、交通利便性の高い立地です。
ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメント、サービスなど、話題性の高い店舗を約220店舗揃えます。建物内にはイベント対応可能なスペースを設置し、地域と連携した様々なイベントを行っていきます。
竣工・開業は2025年春の予定です。
⚫︎所在地：愛知県安城市大東町1058-2
⚫︎交通：JR東海道本線「安城」駅徒歩約10分、名古屋鉄道西尾線「北安城」駅徒歩約13分
⚫︎敷地面積：約105,500平米（約31,900坪）
⚫︎構造規模：店舗棟 鉄骨造地上4階建（店舗：1～3階）、立体駐車場棟 鉄骨造地上6階建3棟
⚫︎店舗数：約220店舗
⚫︎スケジュール：2023年10月着工、2025年春 竣工・開業（予定）
情報参照元／三井不動産（株）
新築賃貸レジデンス「リージア浅草橋」入居者募集を開始
「リージア浅草橋」外観／画像：小田急不動産（株）
小田急不動産（株）は、新築賃貸レジデンス「リージア浅草橋」（東京都台東区）の入居者募集を開始しました。
物件は都営浅草線「浅草橋」駅徒歩３分、ＪＲ中央・総武線（各駅停車）「浅草橋」駅徒歩５分の２駅２路線が利用可能な立地に位置します。
地上13階建て、総戸数５９戸の賃貸レジデンスで、間取りは1R・1DK・2DK・2LDKと多彩なタイプを揃えました。
1階店舗区画には生活利便施設として小型スーパーが今後開業を予定しています。
⚫︎所在地（住居表示）：東京都台東区柳橋2-15-5
⚫︎交通：都営浅草線「浅草橋」駅徒歩3分、JR中央・総武線（各駅停車）「浅草橋」駅徒歩5分
⚫︎構造：鉄筋コンクリート造地上13階建て
⚫︎総戸数：59戸
⚫︎間取り：1R・1DK・2DK・2LDK
⚫︎専有面積：25.00平米～50.11平米
情報参照元／小田急不動産（株）
分譲マンション「ガーラ武蔵小杉グランドステージ」販売開始
「ガーラ武蔵小杉グランドステージ」外観／画像：（株）FJネクスト
（株）FJネクストは、分譲マンション「ガーラ武蔵小杉グランドステージ」(総戸数113戸)の販売を10月20日（金）より開始します。
物件は東急東横線・目黒線「新丸子」駅まで徒歩11分、ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線・南武線「武蔵小杉」駅（北口）まで徒歩12分に立地。
鉄筋コンクリート造地上７階、総戸数113戸。間取りは１ＤＫ・１ＬＤＫ（25.56平米～31.12平米）のコンパクトマンションです。
全ての専有部にインターネット接続環境（住戸内最大1Gbps）を導入。バスルームにはオートバスと浴室乾燥機を設置。ボタン１つでいつでも快適なバスタイムが楽しめ、天候や時間を気にすることなく洗濯物を乾かすこともできます。
⚫︎所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目161番２（地番）
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目161番地２（住所）※住居表示制度未実施
⚫︎交通：東急東横線・目黒線「新丸子」駅まで徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線・南武線「武蔵小杉」駅（北口）まで徒歩12分、（JR横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線ホームまでは連絡通路利用で徒歩18分）、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅（中央口3）まで徒歩13分
⚫︎構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
⚫︎総戸数：113戸
⚫︎間取り：1DK・1LDK
⚫︎専有面積：25.56平米～31.12平米
⚫︎竣工：2024年2月上旬予定
⚫︎物件公式ホームページ
情報参照元／（株）FJネクスト
「不動産終活士」申込・受験スタート
「不動産終活アドバイザー」「不動産終活士」の第2回資格試験が、10月16日（月）より始まりました。申込、受験は（一社）不動産終活支援機構のホームページから可能です。
これらの資格は、資産の約７割を占めると言われる不動産の「終活」に於ける専門家を育成する為に創設されたものです。
「不動産終活アドバイザー」は悩みを抱えた方に寄り添い、適切なアドバイスを行う専門家。問題や悩みを解決へと導く専門家が「不動産終活士」です。
申し込みから、受講、受験、合否の結果通知まで、全てWEB上で完結します。また実施期間内であれば、全国どこでも、誰でも都合のよい時間に合わせて受講・受験できます。
情報参照元／（一社）不動産終活支援機構
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