こんにちは。不動産ニュースウォッチャーです。9月26日（火）の不動産ニューストピックスを紹介します。注目は8月のマンション市場動向です。また、東京・文京区にはユニークな賃貸マンションも登場しました。
新築分譲マンション価格、首都圏は6カ月連続アップ
（株）不動産研究所が発表した市場動向によると、2023年8月の首都圏新築分譲マンションの戸当り平均価格は7,195万円、平米単価は114.9万円となり、いずれも6カ月連続で上昇しました。
発売戸数は前年同月比＋26.4%の1,469戸と2カ月連続増加。東京都においては73.7%増加しています。初月の契約率は68.6%と2カ月ぶりに60%台を回復しました。
首都圏の中古マンション価格、6ヵ月連続で下落
（株）東京カンテイが発表した2023年8月度「中古マンション70平米価格月別推移」によると、首都圏中古マンション価格は前月比－0.6％の4,777万円となり6ヵ月連続で下落しました。東京都の事例シェア縮小や全ての都県で下落したことが影響しています。
都県別でみると、東京都は－0.5％の6,376万円で4ヵ月連続の下落。埼玉県は－0.4％の3,013万円、千葉県は－1.1％の2,774万円、神奈川県は－0.8％の3,659万円となり年初と同水準まで下がっています。
近畿圏においては前月比－0.1％の2,901万円と大きな動きは見られません。大阪府は－0.1％の3,085万円と僅かながら4ヵ月連続で下落し、前年同月比では2015年2月以来のマイナスに転じました。兵庫県では－0.5％の2,539万円と4ヵ月ぶりに反落しています。
東京・文京区にサウナ付き賃貸マンション
「Brillia ist 文京六義園」外観／写真：東京建物
東京建物（株）が開発を進めてきた新築賃貸マンション「Brillia ist 文京六義園」（東京都文京区）が9月15日に竣工しました。専有部にドライサウナを設置した住戸を設けていることが特徴のマンションです。
北欧産の自宅用サウナ／写真：東京建物
物件は都営三田線「千石」駅徒歩4分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分に立地する鉄筋コンクリート造地上6階建て。総戸数45戸のうち2住戸に、totonou Japan（株）が扱う北欧産の自宅用サウナ製品「Auroom Cala Mini」が設置されています。
【物件概要】
⚫︎所在地：東京都文京区本駒込六丁目3番9号
⚫︎交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩8分
⚫︎構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建て
⚫︎総戸数：45戸
⚫︎間取り：1DK〜2LDK
⚫︎専有面積：25.30平米〜63.71平米
⚫︎貸主：東京建物（株）
⚫︎設計・監理：（株）野生司環境設計
⚫︎施工：（株）合田工務店
⚫︎物件公式ホームページ
戸建シンセ・シリーズに最上位モデル／トヨタホーム
シンセコード／写真：トヨタホーム
トヨタホーム（株）は、主力商品シンセ・シリーズの最上位モデル「シンセ・コード」を11月15日に発売します。40～50代ファミリーをメインターゲットに環境にやさしい住まいとして開発されました。
LDKは、家族が別々の過ごし方をしてもお互いの存在を感じられるような空間を目指しました。外壁面には断熱材の厚みを増やすことで基礎断熱を強化しています。断熱等級6に標準対応し、瓦一体型太陽光発電や全館空調スマート・エアーズplusなども搭載することで、標準でZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様としています。
参考価格は100万円（税込）／1坪からを予定しています。
分譲マンション「リビオ豊中少路」の案内がスタート
リビオ豊中少路／写真：日鉄興和不動産
日鉄興和不動産（株）と積水ハウス（株）が共同で建設中の新築分譲マンション「リビオ豊中少路」（大阪府豊中市）の事前案内が、2023年9月23日（土）より始まりました。
物件は大阪モノレール「少路」駅から徒歩8分に立地します。「豊中市立少路小学校」「豊中市立第十一中学校」を通学校区とする17年ぶりの新築分譲マンションで、周辺には「大阪大学」「大阪音楽大学」もあるなど、文教エリアとして名高い豊中市に相応しいマンションです。
住戸は総戸数76戸、南向き中心の間取りで、３LDK・70㎡台を中心に全23タイプのバリエーションが用意されています。
【物件概要】
⚫︎所在地：大阪府豊中市西緑丘1丁目845-3、212-37（地番）
⚫︎交通：大阪モノレール「少路」駅徒歩8分
⚫︎構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
⚫︎総戸数：76戸
⚫︎間取り：2LDK〜4LDK
⚫︎専有面積：56.20平米〜98.26平米
⚫︎竣工：2024年12月下旬（予定）
⚫︎入居：2025年1月下旬（予定）
⚫︎物件公式ホームページ
いかがでしたか？首都圏の新築マンションは依然価格の高騰が続いていますが、逆に中古マンションの価格は下落しており、若干手の届きやすい価格に落ち着いてきてるのではないでしょうか。また、サウナーに嬉しい賃貸マンションも登場しました。このようなユニークなマンションが今後増えていくのか、注目ですね！
コメント